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北上广深二手房降价了环比下降02%

发布时间:2018-12-07 02:05 来源:未知 编辑:admin

  新京报讯(记者 潘亦纯)今日,国度统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品室第发卖价钱变更环境。统计数据显示,从环比看,4个一线城市新建商品室第发卖价钱持平;二手室第发卖价钱下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,此中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。二线城市新建商品室第和二手室第发卖价钱环比涨幅均回落。

  北上广深二手房价钱环比降幅较上月扩大0.1个百分点

  从环比看,北上广深4个一线城市新建商品室第发卖价钱持平;二手室第发卖价钱下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,此中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳降幅最高,下降0.6%。

  31个二线城市的新建商品室第、二手室第发卖价钱涨幅别离达1.0%和0.3%,但涨幅曾经环比回落0.1及0.5个百分点。35个三线城市新建商品室第价钱、二手室第发卖价钱也环比上涨1.1%、0.5%,前者涨幅环比添加0.2个百分点,后者则回落了0.3个百分点。

  从同比来看,一二三线城市的新建商品室第发卖价钱及二手室第发卖价钱同比均有所上涨。此中,二三线城市是房价上涨的主力军,新建商品室第发卖价钱同比别离上涨10.4%和10.0%

  不外记者留意到,本年1-10月,一线城市新建商品室第发卖价钱及二手室第发卖价钱的平均涨幅,曾经较客岁同期呈现了较着回落。具体来看,1-10月平均,新建商品室第发卖价钱同比上涨0.2%,回落11.7个百分点;二手室第发卖价钱同比添加0.7%,削减了13.1个百分点。

  阐发:二手房的拐点曾经呈现

  统计局数据显示,10月份,深圳、杭州、上海、广州、北京等共计14个热点城市的二手房价钱均呈现了环比下调,此中厦门降幅最高达0.9%。

  华夏地产首席阐发师张大伟对新京报记者暗示,部门热点城市的楼市政策在10月份继续收紧,好比北京等城市的公积金政策收紧,在10月份对二手房市场影响更大;颠末41个月的持续房价上涨,热点城市各类调控政策的叠加效应起头较着,房地产市场的去杠杆,使得投资者起头离场,呈现二手房降价,此中包罗之前投资鞭策上涨的三亚、丹东等城市二手房价钱呈现了下调等,也是二手房降幅回落的缘由之一。

  他认为,从预期看,二手房价钱下调将是起头。在8月份全国楼市上涨达到颠峰后,金九银十不再,楼市价钱呈现调整迹象,二手房的拐点曾经起头呈现。“估计将来几个月,二手房价钱的下调城市和下调幅度将继续加大,新建室第部门城市也将逐步起头调整。”

  易居研究院智库核心研究总监严跃进对新京报记者暗示,二手房的房价指数环比增幅为0.5%,比拟9月份有较着收窄,而二手房相对来说更客观反映市场走势,当前良多房主急于抛售项目,会自动降价。

  中西部市场买卖支持新房价钱上涨,贵阳环比涨4.2%领跑

  10月,新建室第价钱上涨最较着的城市为贵阳、石家庄和武汉,环比上涨4.2%、3.3%、2.5%,次要集中在中西部地域。

  为何会呈现二手房市场回调松动,而新房仍然坚挺上涨?

  张大伟对新京报记者暗示:“目前全国市场分化仍然较着,出格是东部和东北发卖面积均呈现了下调,而支持楼市上涨的次要缘由是中西部的市场成交。从统计局发布的房地产市场成交额看,中西部同比上涨均跨越20%。这些城市库存接近完成,并且当下投资需求仍然集中,叠加上棚户区革新,使得中西部房价上涨全面领先。

  他暗示,限价政策、部门城市新房双合同的影响,使得新建室第价钱失真。比拟新建室第限价,二手房市场的价钱更代表市场实在价钱,出格是一二线热点城市,二手房成交量在市场中占比过半,北京上海二手房市场成交占比曾经跨越市场总成交的80%。在过去几年,这些城市针对新建室第限价严酷,所以新房价钱表示失真。最典型的好比广州,二手房价钱曾经较着下调,但比来对双合同的监管使得统计上的新房价钱仍然上涨。

  严跃进认为,一手房的订价遭到更多要素影响,雷同预售证的存案价审批等,所以价钱相对会坚挺。

  卓创资讯阐发师王语录告诉新京报记者,从1到10月份分地域发卖面积看,此中东部地域继续下滑,中西部地域表示相对较好,而房地产板块起首呈现趋向性异动的往往是东部地域,可见前期预测的房地产上行大周期或有竣事的趋向,目前各地政策以限制为主,房地产利空动静占领劣势,故趋向性看房地产市场照旧是处于由盛转弱的阶段。

  张大伟认为,从全国热点城市看,由于有大量的房源供应,各类调控政策也继续严酷施行,在过去一年多通过各类束缚性政策抑止市场高温后,后续市场将逐步进入供应加量周期。

  新京报记者 潘亦纯  编纂 陈莉  校对 何燕

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